Wohnhaus mit Gewerbetrakt in Herford-Herringhausen

Sie führen eine Praxis, Kanzlei oder Agentur und zahlen heute Miete für Ihre Wohnung und für Ihre Geschäftsräume? In Herford-Herringhausen führen Sie beides auf eigenem Grund zusammen und halten es trotzdem klar getrennt: ein kernsaniertes Wohnhaus mit ca. 348 m² und ein angrenzender Gewerbetrakt mit ca. 470 m², teilweise bereits vermietet.

Eckdaten

Objektart	Wohnhaus mit Gewerbetrakt
Lage	Herford-Herringhausen
Kaufpreis	999.999 Euro
Wohnhaus	ca. 348 m² Wohn- und Nutzfläche
Gewerbetrakt	ca. 470 m²
Grundstück	ca. 2.270 m², vollständig eingefriedet
Zimmer Wohnhaus	5
Kaltmiete Gewerbe	ca. 21.480 Euro pro Jahr
Stellplätze	9 Stellplätze, Doppelcarport, beheizbare Garage
Übergabe	nach Vereinbarung
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz und Energie

Baujahr	1972
Kernsanierung	2019 bis 2023, Investition ca. 500.000 Euro
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	86,1 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger	Strom und Gas
Effizienzklasse	C

Beschreibung

Zwischen 2019 und 2023 wurde das Anwesen für rund 500.000 Euro kernsaniert. Dach, Zufahrten, Haustechnik und Innenausbau sind auf aktuellem Stand. Sie ziehen ein und arbeiten los, ohne vorher investieren zu müssen.

Ein Teil des Gewerbetrakts ist an eine Physiotherapiepraxis und ein Kosmetikstudio vermietet und bringt derzeit ca. 21.480 Euro Kaltmiete im Jahr. Die freien Büroflächen können Sie sofort selbst nutzen. Möchten Sie den gesamten Trakt übernehmen, ist das in den bestehenden Mietverträgen bereits geregelt. Die Abwicklung übernimmt auf Wunsch der Eigentümer, vorbehaltlich der vereinbarten Fristen.

Der Gewerbetrakt

Acht Büroräume mit je ca. 18 m² und zwei große Räume, hell und wohnlich ausgebaut. Ihre Patienten, Mandanten oder Kunden betreten keine klassische Bürofläche, sondern ein Umfeld mit dem Anspruch einer gehobenen Praxis. Der Trakt ist eine eigenständige Einheit mit eigenem Zugang, Ihr Privatbereich bleibt privat.

Gesamtfläche	ca. 470 m²
davon vermietet	ca. 350 m²
freie Büroflächen	ca. 100 m²
Werk- und Stauraum	ca. 20 m²

Das Wohnhaus

Über die Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit rund 96 m². Bodentiefe Fenster führen auf zwei bruchsteingefasste Terrassen. Auf derselben Ebene liegen das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die derzeit als Ankleide und Büro genutzt werden, und ein großzügiges Bad. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss	ca. 192 m²
Souterrain	ca. 156 m²
Gesamt	ca. 348 m² Wohn- und Nutzfläche

Souterrain mit Spa-Bereich

Im Souterrain haben Sie Ihren privaten Rückzugsort nach dem Arbeitstag: eine Sauna für bis zu acht Personen, eine offene Dusche mit Glaswänden, dazu ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, Waschküche und zwei Kellerräume. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Große Fenster und eine eigene Terrasse mit Feuerschale bringen viel Licht und Luft herein.

Garten

Der vollständig eingefriedete Garten mit Teich, Natursteinanlagen und Gartenhaus bietet mehrere ruhige Plätze. Zwei Husqvarna-Mähroboter übernehmen den Rasen.

Technik und Ausstattung

• zwei Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage mit 68 Modulen, Garantie bis 31.05.2041
• Stromspeicher mit 10 kWh
• Gasheizung als automatische Reserve
• Wallbox im Doppelcarport
• elektrisch gesteuerte Jalousien
• Videoüberwachung mit mehreren Kameras
• Dach mit Rinnen und Abläufen 2019 erneuert
• Zufahrten und Stellplätze 2020 neu gepflastert

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage von Herford-Herringhausen. Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund fünf Minuten, die A2 und A30 in etwa zehn Minuten. Einkauf, Ärzte, Schulen und Busanbindung liegen in der Nähe. Bielefeld, Osnabrück und Hannover sind schnell erreichbar.

Alle Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissen und dienen der Orientierung. Sie stellen keine Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar.