PROVISIONSFREI 3 Familienhaus mit Anbau Reserven

Eckdaten

Objekt-ID: 2019018
Objektart: Haus
Kaufpreis: 489.000 €
Wohnfläche: 290 m²
Etage: 2
Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksfläche: 2100 m²
Ort: 39649 Gardelegen / Wernitz / Mieste
Baujahr: 2018
Ansprechpartner/in: Ulrich Multhaup

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Nettelbeckstr.9
32052 Herford
Tel.: 0176 41 70 59 14

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Objektbeschreibung & Bilder

 

Provisionsfrei – Fachwerkhaus – Energieeffizient – mit Ausbaureserven

Nähe Wolfsburg

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Angebot steht ein von 2016 bis 2018 neu saniertes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten auf ca. 290 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Wohnlage.

Die Verbräuche liegen lediglich bei 89,20 kWh ( m².a ).

Der Energieausweis liegt vor.

Das Haus wurde unter Berücksichtigung aller möglichen thermischen Sanierungsmöglichkeiten von Grund auf neu errichtet.

Hauptenergieträger ist Gas.

Der große Garten ist zur Südseite ausgerichtet.

Die Anschlusstechnik für Fotovoltaik / Solarthermie ist vorbereitet.

Die große Dachfläche zur Südseite ermöglicht autark zu leben.

Das Haus ist für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Das Objekt bietet ausreichend Platz für die große Familie.

Auch zusätzliche Mieteinnahmen sind möglich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche.

Die 2 Wohnungen in der 1. Etage verfügen über ca. 110 m² Wohnfläche und über ca. 35 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen in der 1. Etage sind über ein großes Treppenhaus mit separaten Eingang zu erreichen.

Das Grundstück mit ca. 2100 m² Gesamtfläche bietet viele Möglichkeiten.

Der Dachstuhl verfügt über eine ca. 190 m² große Ausbaureserve.

Das Nebengebäude verfügt über eine ca. 150 m² große Ausbaureserve.

Das Haupthaus sowie das Nebengebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Der Kaufpreis beträgt 489.000 Euro.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehm warmes Raumklima.

Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.

Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verbaut.

Die Innenwände wurden massiv gemauert.

Eckdaten

Erdgeschoss ca.145 Quadratmeter

  • Eingang
  • Flur
  • Küche – Nolte Einbauküche (18.000 €) ist im Kaufpreis enthalten
  • Bad 1. mit Dusche & Badewanne
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer – mit Tür zur Terrasse – ein Kaminofen könnte installiert werden
  • Bad 2. mit Dusche
  • Wirtschaftsraum
  • Kinderzimmer
  • Vorratsraum

1. Etage – Wohnung 1. ca. 110 Quadratmeter

  • Flur
  • Kinderzimmer 1.
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche & Badewanne
  • Kinderzimmer 2.
  • Hauswirtschaftsraum
  • Wohnzimmer
  • Küche

1. Etage – Wohnung 2. ca. 35 Quadratmeter

  • Wohn/Schlafraum
  • Küche – Nobilia Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Bad mit Dusche

Dachgeschoss

Ausbaureserve ca. 190 m²

Nebengebäude

Ausbaureserve ca. 150 m²

Wohnlage

Dieses einmalige 3 Familienhaus befindet sich in gepflegter Wohnlage nur ca. 30 Kilometer von Wolfsburg entfernt.

Bahnhof, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Umfeld.

Wander – und Radwege ein See und ein Wald runden das Bild ab.

Die Umgehungsstraße in Richtung Wolfsburg wird in Kürze freigegeben.

Die Hausübergabe erfolgt nach Absprache.

Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Sehr geehrte Damen und Herren,

bitte haben Sie Verständnis dafür,

dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse,

E-Mail und Telefonnummer beantworten können.

Christiane & Ulrich Multhaup

M&M Multhaup Immobilien

kontakt@multhaup-immobilien.de

Telefon +49(0)176 41 70 59 14

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